主題: 用老母房屋抵押借款,債權人可否要求變賣受償...

  • 我想請你次辣條!
樓主回復
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  • 發表于:2020/1/7 9:44:48
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【問題】

慈溪的方老太有一套價值120萬元房屋,并領取了產權證書。一年多前,方老太的兒子因經營之需,向李某借款80萬元,并約定以其母親的房屋作為抵押。但方某對此一無所知,且也未與李某簽訂過擔保合同,更沒有到房地產管理部門辦理抵押登記。今年因方老太的兒子無力歸還欠款,李某以方老太兒子同意以房屋抵押的字據為憑,要求方老太搬離,以便其變賣受償。方老太問,李某的要求是否合法?


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【說法】

《擔保法》第三十八條規定:“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”《物權法》第一百八十五條也指出:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”最高人民法院相關司法解釋規定:“債務人或者第三人向債權人提供抵押物時,應當訂立書面合同或者在原債權文書中寫明。”“以自己不享有所有權或者經營管理權的財產作抵押物的,應當認定抵押無效。”可以看出,抵押必須同時符合兩個要件:一是用于抵押的財產,應當屬于債務人所有;或者雖然不屬于債務人所有,但取得了具有所有權的第三人同意;債務人對自己無所有權或者未經第三人同意的財產不得設定抵押權。二是債務人或者第三人必須就抵押事項訂立書面合同,至少必須在債務人出具給債權人的債權文書中有著明確的抵押意見,否則便屬無效,債權人無權據此以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。


方老太所涉案顯然不具備上述要件,李某獲得的抵押從一開始就不具有法律約束力:一方面,該房屋的所有權人為方老太,她從沒有同意過將房屋交由兒子抵押,甚至對兒子與李某之間的借貸、抵押行為一無所知。另一方面,方老太本人也沒有與李某簽訂過抵押合同,也沒有在其兒子與李某的借款合同中表明愿意以自己的房屋作為抵押,事后亦沒有追認。


來源:中國寧波網

  
  • 這年頭、寂寞
  • 發表于:2020/1/7 10:05:19
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